Morada ou localização e planta que permita identificar os limites do imóvel.
PIP
Pedido de Informação Prévia (PIP)
A questão a responder
Antes de comprometer capital, fundamente a operação.
Uma aquisição, uma ampliação ou um novo empreendimento assentam em pressupostos sobre o que é possível realizar. O nosso trabalho começa por identificá-los e confrontá-los com o território, a documentação e as regras aplicáveis. Preparamos um PIP orientado à operação que pretende apresentar ao município, com fontes, condicionantes e questões por esclarecer identificadas. A nossa tecnologia proprietária apoia a pesquisa e a preparação; a revisão, a articulação técnica e o acompanhamento são definidos na proposta para o seu projeto.
No Porto e noutros municípios de Portugal
No Porto, partimos da localização do imóvel e dos planos e regulamentos municipais aplicáveis. Noutros municípios de Portugal, identificamos as fontes locais e os elementos de instrução relevantes para a operação. Cada PIP é preparado para um imóvel e uma intenção concretos.
Quando faz sentido preparar um PIP.
- Quer testar o que pode construir num terreno antes de o comprar.
- Pretende ampliar, reconstruir ou alterar o uso de um imóvel.
- Precisa de colocar parâmetros concretos à apreciação do município antes de desenvolver o projeto.
- É arquiteto ou promotor e precisa de fundamentar o programa antes de desenvolver o projeto.
Documentos de partida
O que reunir para começar.
Não precisa de ter tudo reunido para nos contactar. A primeira análise também serve para identificar o que existe e o que deve ser pedido.
Certidão predial, caderneta predial e identificação do requerente, conforme o caso.
Descrição da intenção: uso, áreas, pisos, implantação e acessos pretendidos.
Plantas, levantamentos e antecedentes municipais disponíveis; as peças exigíveis dependem da operação e do âmbito do PIP.
Incluído no PIP
Viabilidade urbanística e capacidade construtiva
A preparação do PIP inclui o estudo do que pode ser viável construir no imóvel. Cruzamos os parâmetros do plano com a geometria do prédio e as condicionantes locais, para fundamentar a operação e explicitar os limites de cada estimativa.
Viabilidade urbanística: localização do imóvel, PDM e outros planos aplicáveis, qualificação do solo e compatibilidade dos usos pretendidos.
Capacidade construtiva: análise de área, implantação, altura, pisos e índices de edificação, ocupação e impermeabilização, quando aplicáveis.
Condicionantes da operação: servidões, património, alinhamentos, afastamentos, acessos, estacionamento e antecedentes municipais.
Fundamentação do PIP: fontes, pressupostos de cálculo, limitações e elementos a confirmar antes de apresentar a operação ao município.
Uma base fundamentada para os próximos passos.
- Pedido de Informação Prévia estruturado para a operação pretendida, com os elementos disponíveis e os pontos de revisão identificados.
- Análise de viabilidade e estimativa de capacidade construtiva integradas no PIP, com fontes, pressupostos e condições que podem afetar o programa.
- Quadro de pressupostos e questões por resolver, incluindo documentos e peças técnicas necessários para completar a instrução.
- Próximos passos para a revisão, instrução e acompanhamento municipal, de acordo com o âmbito contratado.
Como avançamos
Da decisão de investimento à preparação do pedido.
A sequência pode mudar com o procedimento e com os elementos encontrados. Cada etapa deixa registado o que foi confirmado e o que depende de resposta externa.
01
Localizar
Identificamos o imóvel, a operação pretendida e as questões que condicionam a sua decisão.
02
Analisar
Cruzamos as fontes regulamentares, o território e a documentação para enquadrar os parâmetros da operação.
03
Preparar
Estruturamos o PIP com a nossa tecnologia proprietária, relacionando a operação com as fontes e as condições identificadas.
04
Rever e avançar
Definimos as verificações, peças técnicas e o acompanhamento necessários para apresentar o pedido ao município.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o nosso serviço de PIP.
Respostas gerais para orientar a primeira conversa. A conclusão depende sempre dos documentos e do enquadramento do caso.
A nossa tecnologia permite preparar um PIP em cerca de 10 minutos com os elementos necessários disponíveis. Essa capacidade apoia a análise e a revisão do caso. A obtenção de documentos, as peças técnicas, a submissão e a apreciação municipal são etapas próprias, consideradas no percurso do projeto.
Guias relacionados
Aprofunde as verificações deste serviço.
Legislação e páginas oficiais de referência.
Revimos esta página a 14 de setembro de 2026. As regras podem mudar e a sua aplicação depende do imóvel, do município e do procedimento em causa.